Czy analiza gwarantuje bezpieczeństwo inwestycji?

Nie — analiza porządkuje ryzyka wynikające z przekazanych dokumentów i wskazuje, co negocjować oraz co sprawdzić poza umową. Decyzja o zakupie i jego warunkach pozostaje po stronie kupującego.

Analiza apartamentu inwestycyjnego — zanim podpiszesz

Umowy przy zakupie apartamentu inwestycyjnego (condo/aparthotel) pisze druga strona — i pisze je dla siebie. Przeczytamy Twoje dokumenty przed podpisaniem: ryzyka oznaczymy flagami 🔴🟡🟢, porównamy warianty rozliczeń i przygotujemy konkretne propozycje zmian do negocjacji.

2 337 zł brutto w tym 23% VAT · 1 900 zł netto · faktura VAT

Zamów analizę Masz pytanie? Napisz

Kiedy analiza się sprawdza

Dostałeś umowę „do podpisu"

Rezerwacyjna, przedwstępna, umowa z operatorem — najwięcej da się wynegocjować, ZANIM cokolwiek podpiszesz. Po podpisie pole manewru gwałtownie maleje.

Masz do wyboru warianty rozliczeń

Stały czynsz, podział przychodu (np. 70/30), model mieszany z gwarancją minimalną? Żaden wariant nie jest „bezpieczniejszy" z natury — przenoszą ryzyko w inne miejsca. Pokażemy, które ryzyko bierzesz w każdym z nich.

Coś w ofercie Cię niepokoi

Wysoka wpłata przed przeniesieniem własności, propozycja pożyczki dla dewelopera, niedawno założona spółka, obietnica zysku bez wyliczeń, kary umowne — sprawdzimy, czy Twoje przeczucie ma pokrycie w dokumentach.

Jak to działa

1

Zamawiasz i opłacasz z góry

2 337 zł brutto (1 900 zł netto). Płatność online przez Przelewy24, faktura VAT e-mailem.

2

Przesyłasz dokumenty

Po płatności dostajesz maila z listą dokumentów do przesłania i instrukcją: umowa rezerwacyjna i/lub przedwstępna, umowa z operatorem (wszystkie oferowane warianty), ewentualna umowa pożyczki, załączniki, cenniki, materiały ofertowe. Im komplet pełniejszy, tym analiza dokładniejsza.

3

Dostajesz analizę mailem

Do 3 dni roboczych od płatności i otrzymania kompletu dokumentów. Trzy dokumenty, do których wrócisz przy negocjacjach i przed samym podpisaniem.

Realizacja w całości online — bez dojazdu i bez czekania na termin w kancelarii.

Co dostajesz w cenie

Analizę umów z flagami ryzyk 🔴🟡🟢 — czytamy dokumenty klauzula po klauzuli: status lokalu i ochrona wpłat, zabezpieczenie zwrotu pieniędzy, wiarygodność sprzedającego i operatora (KRS, sprawozdania, księga wieczysta gruntu), czas związania i możliwości wyjścia, pełnomocnictwa i kary umowne, zasady Twojego pobytu, scenariusz końca umowy

Porównanie wariantów rozliczeń — stały czynsz, podział przychodu, model mieszany z gwarancją minimalną, konstrukcja z pożyczką: kto w którym wariancie ponosi jakie ryzyko, od czego naprawdę liczona jest podstawa czynszu (cena netto? z wyposażeniem? wynik lokalu czy całego obiektu?) i które pola umowy muszą zostać wypełnione, żeby dało się ją w ogóle ocenić

Propozycje zmian do negocjacji — proponowany zapis postanowień i uzasadnienie — uporządkowane od najważniejszych, gotowe do wysłania sprzedającemu

Dokumenty .docx + PDF w identyfikacji kancelarii — ze streszczeniem wykonawczym na początku: główny wniosek i lista punktów nienegocjowalnych na jednej stronie

Zakres w cenie: jeden lokal i komplet dokumentów jednej inwestycji (w tym dwa warianty umowy operatorskiej). Kilka lokali, kilka inwestycji do porównania albo nietypowo obszerna dokumentacja — wycena indywidualna, ustalana przed startem.

Czego analiza nie obejmuje

Analiza dotyczy dokumentów, które nam przekażesz, oraz publicznie dostępnych rejestrów (KRS, sprawozdania finansowe, księgi wieczyste). Nie obejmuje: prowadzenia negocjacji ze sprzedającym w Twoim imieniu (możemy je wycenić osobno), oceny opłacalności inwestycji ani prognoz zysku, doradztwa podatkowego i kredytowego, oceny technicznej nieruchomości ani udziału w czynnościach notarialnych. Nie jest też gwarancją bezpieczeństwa transakcji — porządkuje ryzyka wynikające z dokumentów i wskazuje, co negocjować oraz co sprawdzić dalej. Decyzja o zakupie i jego warunkach pozostaje po Twojej stronie.

Dlaczego warto sprawdzić przed podpisaniem

Apartamenty inwestycyjne to najczęściej lokale użytkowe — a wtedy, jak przypomina UOKiK, nabywcy w większości przypadków nie są objęci ochroną ustawy deweloperskiej: bez rachunku powierniczego i bez funduszu gwarancyjnego, które przy mieszkaniach pilnują wpłat kupujących. Już w 2019 r. UOKiK i KNF wydały wspólne ostrzeżenie przed ryzykami tego modelu, a w 2026 r. Prezes UOKiK postawił spółkom z tego rynku zarzuty dotyczące m.in. obietnic zysku bez wyliczeń, niedozwolonych klauzul w umowach z operatorami oraz nieinformowania nabywców o tym, co dzieje się po wygaśnięciu umowy (zarzuty w toku). Cała realna ochrona kupującego powstaje więc w jednym miejscu: w treści umowy, którą podpisze. Dlatego analizujemy ją wcześniej, a nie po fakcie.

Najczęstsze pytania

Jakie dokumenty są potrzebne do analizy?

Wszystkie, które dostałeś od sprzedającego: umowa rezerwacyjna i/lub przedwstępna, umowa z operatorem (wszystkie oferowane warianty rozliczeń), ewentualna umowa pożyczki, załączniki i cenniki, materiały ofertowe. Pomocny jest też numer księgi wieczystej gruntu — sprawdzimy, kto jest wpisany jako właściciel. Szczegółową listę dostaniesz mailem po zamówieniu.

Kiedy dostanę analizę?

Do 3 dni roboczych od zaksięgowania płatności i otrzymania kompletu dokumentów. Jeśli dokumentacja okaże się nietypowo obszerna (np. kilka lokali, wiele umów powiązanych), poinformujemy Cię o tym od razu i uzgodnimy dalszy krok przed rozpoczęciem dodatkowej pracy.

Nie mam jeszcze umów — mam tylko ofertę. Czy to za wcześnie?

Poproś sprzedającego o wzorce umów — rzetelni sprzedający udostępniają je przed rezerwacją. Jeśli sprzedający odmawia pokazania umowy przed wpłatą, potraktuj to jako istotny sygnał ostrzegawczy. Możesz też zacząć od darmowej checklisty 7 pytań: mecenasbiznesu.com/inwestycyjny.

Podpisałem już umowę rezerwacyjną. Czy analiza nadal ma sens?

Zwykle tak — kluczowe decyzje zapadają przy umowie przedwstępnej i umowie z operatorem. Im wcześniej dokumenty trafią do analizy, tym więcej punktów da się jeszcze negocjować.

Czy po analizie będę wiedzieć, czy inwestycja się opłaca?

Analiza pokazuje rozkład ryzyk prawnych i to, co trzeba zmienić w umowie — nie prognozuje zysków ani nie ocenia opłacalności (to zależy m.in. od obłożenia, sezonowości i kosztów, których żadna analiza prawna nie przewidzi). Dostajesz uporządkowaną wiedzę do podjęcia własnej decyzji.

Czy mogę odstąpić od umowy?

Jako konsument lub przedsiębiorca na prawach konsumenta masz 14 dni na odstąpienie. Jeśli na Twoje żądanie zaczniemy pracę przed upływem tego terminu, a usługa zostanie w pełni wykonana — prawo odstąpienia wygasa, o czym informujemy przed zakupem.

Czy dostanę fakturę?

Tak — fakturę VAT (23%) otrzymasz e-mailem. Cena: 2 337 zł brutto (1 900 zł netto + 23% VAT).

Czy muszę gdzieś przyjechać?

Nie. Całą sprawę prowadzimy zdalnie — dokumenty mailem, wynik analizy również. Obsługujemy klientów z całej Polski.

Analiza obejmuje ryzyka prawne wynikające z przekazanych dokumentów oraz publicznie dostępnych rejestrów na dzień sporządzenia. Nie jest gwarancją bezpieczeństwa transakcji, oceną opłacalności inwestycji ani zapewnieniem co do stanu faktycznego lub technicznego nieruchomości. Stanowi materiał pomocniczy wspierający decyzję i nie zastępuje czynności notarialnych ani indywidualnej porady prawnej dostosowanej do pełnej dokumentacji. Wzmianki o działaniach Prezesa UOKiK dotyczą zarzutów w toku, nie prawomocnych decyzji. Zakres i wycena prac wykraczających poza analizę są zawsze ustalane indywidualnie, przed ich rozpoczęciem.